文/羊城晚报记者 刘云

　　见过有22套房的“房叔”，听过有24套房的“房婶”，昨天一则消息再次探底人们的心理承受力：拥有广州市核心区板块房产的汪先生要整体抛售102套房！人们纷纷猜测：如此“土豪”的汪先生到底何许人也？

　　“土豪”何许人也？

　　据负责代理这102套房产销售的广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑说，汪先生是地道的广州人，从事钟表生意，因打算出国移民，从2013年12月开始抛售这过百套房产。之前采取的是内部认购方式，公开销售仅仅一个星期。截至目前，102套房屋已卖出四成。

　　代理人说

　　汪先生拿出一大摞房产证说“我就是业主呀”，差点把我吓晕……

　　这102套房共用一个地址，位于广州市越秀区淘金路，距离广州地铁5号线淘金站A出口3分钟路程。

　　102套房实际上构成了一整栋楼，共7层。1-6层为面积18-39平方米单间，7楼为一个大平层。记者看到，这栋楼外墙较新，白墙黑窗，楼顶招牌写道：18-25m2纯住宅现正热售，60万起即可拥有。

　　如此寸金寸土的黄金地段，60万的起售价相当有诱惑力。记者从中介公司了解到，来这里看房的人络绎不绝。“看房者主要是刚需，也有人说是想买了等升值。因为这栋楼的前面是停车场，如果今后改造建楼，起价至少四五万，这样一对比，60多万可以买到一个产权房还是挺划算的。”广州市邦诚房地产咨询有限公司一位工作人员说。

　　据了解，正在抛售的7层楼建于1979年，原为广东省第三建筑工程公司的单身职工宿舍楼。由于该公司亏损，2002年5月29日这栋占地面积400多平方米、总建筑面积约2800平方米的宿舍楼，以224万元拍出，拍购者为梁女士和李先生。同年8月20日，两人为这栋楼办下房产证。

　　由于当时该楼还有不少职工与广东省第三建筑工程公司签有8年租约，所以没有搬出。梁女士和李先生一度与租户打官司，并于2003年决定转手。

　　2003年4月25日，现任业主汪先生以600多万元的价格成功从梁女士和李先生手中购得该楼。“102套房的房产证归属4个名字，分别以汪先生自己、太太、哥哥和姐姐的名字登记，基本上是每人持两层。”广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑介绍。

　　据朱总经理透露，业主汪先生做钟表生意起家，去年11月，汪先生通过他放售位于荔湾区康王路的一套商铺而认识。去年12月初，汪先生将位于淘金板块的这栋楼也托付朱良邑抛售，并签署协议。

　　朱良邑说，“业主的名字较为女性化，当时我还问他成交时业主能不能出面签字，没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’，差点没把我吓晕。”

　　算一笔账

　　2003年，汪先生以600多万元买进，如今以7000余万元卖出

　　羊城晚报记者计算了一下，11年前，汪先生以600多万元买进2800平方米，即以每平方2142元左右价格购进。11年后，汪先生以2 .8万- 3 .3万元/m2的价格抛售，相当于这102套房屋11年里升值了10倍有余。

　　如此高的回报和收益让人瞠目结舌。根据朱良邑介绍，该楼于2002年办下房产证，因此仍有58年使用年限。为什么业主要选择这个时候一次性抛售上百套房产？是不是出于房价可能出现拐点的考虑？朱良邑回应说，都不是，汪先生很随意，他说卖得出去就卖，卖不出去就自己留着。这样集体抛售，是为移民美国而考虑。目前汪先生的太太、孩子已移民美国。

　　据了解，2003年，汪先生在以600多万元购得这栋宿舍楼后，还接连出手400-500多万元进行内部装修，后又以每月平均1000元以上的价格出租。

　　记者先睹

　　房子未设厨房

　　有无学位待定

　　由于网上热传这栋被集体抛售的楼房，羊城晚报记者去现场时，发现也有不少“慕名”前来看房的市民。据现场中介介绍，房子带一年租约(1600-1700元/月/套)出售，房租在总房价中扣减，现场下定后还可享受9 .9折优惠。

　　记者看到，房子对称地分布在一条长廊的两边，很像我们小时候住过的筒子楼，玻璃窗还是上世纪90年代常见的带窗花款式。楼房加装了电梯，除了一楼为16间房外，2至6楼均是每层17间。二楼以上每层只在长廊两端有窗户。

　　楼里仍有租户居住，样板房设在二楼一间25平方米房内。房间可以摆下一张1.5米的床，一个柜，一张桌，一张小茶几和两张凳，有一独立的卫生间，但是没有厨房。中介特别强调，出于管理需要和防火安全，房间不可以煮食，所以不设厨房。

　　许多看房者关心，这么小的房子到底有没有学位？朱良邑说，“我只能对你说，这个地段属华乐路，但不保证一定入读越秀区建设六马路小学(市级小学)。”

　　同题问答

　　你见过一个人

　　拥有102套房产吗？　　

　　广州中原地产项目部总经理黄韬：

　　这种情况很少见

　　以我20多年的从业经历，这种情况很少见。汪先生的情况很特殊。我们都知道，广州的楼市经历过两个低谷期，2003和2008。从记者采访的情况看，汪先生的102套房产属于房改房，2003年能拿出600多万元一次性抄底的人不多。后来，这百余套房产也经历过房价起伏，只能说，现在达到历史高位。从汪先生购入和抛出的时间看，他不是业内人士，却相当有投资头脑，也相当聪明。按照11年前后当时的单位平方米价格分析，他购置的行为是接近合理的。在没有其他信息的辅助下，我暂时看不出有什么不合法行为。换作是我，我也会抛售。

　　广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪：

　　触及社会敏感点

　　这是一个极其特别的个案。我见过有投资公司拥有一百多套房产的，却没有见过个人拥有。这个时候集体抛售102套房产，触及了社会敏感点，毕竟有一些人还买不起房。

　　在广州市区里，60多万就可以买到一套小户型住宅是比较吸引人的。没有厨房的信息，让我不确定：抛售的102套房屋的房产证是纯住宅还是商住两用？这点区别很重要。低收入人群更喜欢一步到位，厨卫齐全是购房者首先要考虑的因素。